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越秀地产核心净利润再创新高 多元扩储加速 未来增长可期

2020年08月26日 00:32
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原标题:越秀地产核心净利润再创新高 多元扩储加速 未来增长可期


  8月24日下午,股份有限公司(00123,HK,以下简称“越秀地产”)举行了2020年中期发布会。

  在今年房企普遍业绩表现平平的情况下,越秀地产仍保持稳健的增长态势。财报显示,2020年上半年,越秀地产实现约为人民币237.1亿元,同比上升8.8%。权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元,同比上升6.7%;核心约为人民币19.9亿元,同比上升8.5%。

  在土地市场上,越秀地产拿地渠道多点开花,轨交+物业进一步落地、城市更新小有成绩。且据越秀地产投资者关系部总经理姜永进描述,未来越秀地产还会通过“住宅+配建”这种模式定向获取优质土地,收亦会作为增储的补充。

  多元扩储发力之下,越秀地产增长潜力逐步显现。

  财务面持续优化筑牢“安全线”

  上半年,新冠疫情给市场带来的较大冲击,越秀地产采取了有效的应对措施,加快项目复工复产,创新销售方式,积极推进线上销售。同时,把握疫情有效控制后第二季度市场出现的快速反弹行情,重点抓好销售和现金回流,在上半年波动的市场环境中,仍实现了销售同比增长,合同销售额再创历史新高。

  年中报显示,今年上半年,越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约人民币375.6亿元,同比上升1.8%,完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8%。合同销售均价达到每平方米人民币24700元,同比上升9.8%。

  不仅在住宅开发领域,越秀地产的商业地产平台今年上半年也表现良好。即使受到疫情对商业运营的冲击,越秀地产仍积极挖掘疫情后行业变化带来的机遇,创新调整各业态的运营方式,优化客户结构,积极开源节流,实施精细化管理,有效控制运营成本,实现了经营的基本稳定。

  今年上半年,越秀地产租金收入约人民币2.9亿元。其中,位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%,保持高位运行,租金收入人民币1.8亿元,同比上升3.8%。越秀地产持股38.37%的越秀房产实现收入约人民币8.3亿元。

  尤为难得的是,在经营业绩再上层楼的同时,越秀地产的财务指标也进一步优化。年中报显示,截至2020年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.6亿元,与年初基本持平;净贷比率为71.2%,较年初下降2.8个百分点。

  越秀地产也抓住融资窗口期,今年上半年通过多元化融资渠道,对债务年期组合和债务结构进一步优化,融资成本进一步降低。上半年,越秀地产于境内成功发行人民币15亿元公司债,发行期限3+2年,发行票面为3.13%。越秀地产期内平均借贷成本同比下降 5个基点至4.71%。

  多元扩储显效未来增长可期

  业绩持续增长,越秀地产在土地市场上也表现出色,独具优势的“轨交+物业”模式成为其新的增长点。

  今年上半年,越秀地产“轨交+物业”发展模式贡献了亮眼的销售业绩,品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目合共实现合同销售约人民币50.5亿元,同比上升141.6%。越秀地产与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。

  此外,越秀地产还通过与最终控股广州越秀集团订立两份期权契约,取得可收购的两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利,两个项目总建筑面积约为105万平方米。

  越秀地产计划于今年第四季度行使两份收购期权并完成项目收购,如收购完成,越秀地产轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米,占越秀地产总土地储备(截至2020年6月30日)的17.7%。越秀地产已成为中国轨交物业开发的较大发展商之一,此项深具特色的轨交物业发展业务将为本集团带来持续的业绩增长。

  除此以外,越秀地产其他多元化扩储模式也持续发力中。目前越秀地产采用“6+1”的增储模式,其中6指6大特色化的增储模式,分别是“轨交+物业”、“住宅+配建”、国企合作、城市更新、收并购、产业勾地;并配以公开市场土地拍卖。

  今年上半年,越秀地产通过较低的溢价获得了广州、杭州和苏州3个城市的5幅土地,总建筑面积约为110万平方米。值得一提的是,其中面积约44万平方米的广州番禺长隆南地块为越秀地产通过“住宅+配建”的新模式以底价获得。

  投资者关系部总经理姜永进表示,通过这种模式定向获取,公司能以低价获得优质土地,同时通过配建工程的建设,有效管理现金流,他还指出,未来城市更新也会是重要的土地获取手段。

  尽管拿地方式多元,但越秀地产仍秉持审慎的投资态度。越秀地产董事长林昭远指出:“今年上半年投的地还不算太多,上半年整个土地市场还是比较火热的,我们也是按照投资标准,不符合标准,超出我们计划的就不考虑了。”

  林昭远指出,下半年,越秀地产会积极根据市场,根据土地,每块土地的特性来进行积极的参与。

  作为“粤港澳大湾区”的龙头企业,越秀地产未来将持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,在全国战略布局19个城市。截至2020年6月30日,越秀地产的总土地储备约为2363万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约53.9%。

  林昭远表示,展望下半年,越秀地产将继续紧绕“优化结构提效益,经营驱动促发展”的工作主题,坚持高质量稳健发展,深化“轨交+物业”战略的实施,全力以赴完成年度销售及各项经营目标,不断提高股东的资金回报率和股东价值。文/雅琪

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF522)

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